Стоимость собственности в Республике Молдова вплотную приблизилась к ценам на недвижимость в крупнейших городах Европы и не имеет ничего общего ни с доходами населения, ни с общим развитием страны.

Трудно понять, как квартира в Кишиневе может оказаться дороже аналогичного жилья в Праге, Варне или городе регионального значения в Германии. Квартира в современном здании на болгарском черноморском побережье стоит от 600 до 900 евро за квадратный метр. И это в курортной местности. В Кишиневе цены на недвижимость в июле достигли в среднем 912 евро за квадратный метр. Имеют ли эти цены хоть какую-то связь с реальностью? Где и когда остановятся цены? – этим вопросом задаются многие, особенно в этом году. У агентств по недвижимости и строительных компаний ответ был наготове: «как остановиться, если все дорожает, дорожает рабочая сила, стройматериалы, даже кредиты начали дорожать, поэтому к концу года цены достигнут 1000 евро за квадратный метр».

На 2007 г. они прогнозировали 15% подорожание, на этот год – 10-15% подорожание. Необъяснимо, но практически всегда к концу года строители убеждались в том, что их прогнозы сбываются. Но вот в августе цены на жилье в столице снизились на 2%. А риэлторы стали поговаривать о «возможном снижении цен на 5-10%». Означает ли это начало отката на рынке недвижимости? Строители крайне осторожны в прогнозах, хотя признают, что признаки стагнации рынка имеются. «Нет мотивов для паники, у нас просто исключено сокращение рынка на 30-40%, как произошло в США или Великобритании», заверяют менеджеры агентств по недвижимости. Откат будет краткосрочным, говорят они.

Однако, первые признаки того что в этом Парадиз-сити по имени рынок недвижимости есть проблемы, появились не в августе 2008 г., а значительно раньше. Рынок жилья «болеет» уже второй год. После впечатляющего среднегодового роста в 20 и более процентов в течение четырех лет, в 2007 г. было зафиксировано снижение на 16% на сегменте сдачи жилья в эксплуатацию, а в первом квартале текущего года спад обострился до 26,3%. В 2007 г. - впервые за последние пять лет - динамика продаж квартир в Молдове снизилась, по данным Агентства по земельным отношениям и кадастру. С каждым годом снижается доля жилья, построенного на деньги населения – с 90,6% в 2003 г. до 65,4% в прошлом году. Строители не успевают продавать жилье и буквально гоняются за клиентами.

Некоторые эксперты давно прогнозируют снижение цен на недвижимость. Операторы на рынке недвижимости и менеджеры строительных компаний усматривали в этих оценках скрытую «игру». Правда, менеджеры ряда строительных компаний также говорили о стагнации рынка. Но зачем им создавать и подпитывать состояние ожидания, которое грозит заморозить их бизнес?

Международный кризис наиболее болезненно затрагивает отрасли с высоким уровнем задолженности, и в этом смысле наиболее подвержены строительство и развитие недвижимости. Но если даже, в силу определенных факторов, кризис не затронет напрямую Молдову, нельзя закрывать глаза на то, что происходит на международных финансовых рынках.

Влад Берку. БизнесЭксперт.

Метки статьи: жилье, квартиры, международный кризис, стагнация рынка