ОПРОС ЭКСПЕРТОВ И ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Елена Мереуцэ, агент по продажам:

Мировой финансовый кризис затронет в той или иной степени все области, в том числе рынок недвижимости. Цены на жилье уже немного снизились, по сравнению с докризисными. Если этот кризис продолжится, думаю, цены упадут еще больше. Большинство банков неохотно выдают кредиты, а если и идут на это, то только после доскональной проверки потенциальных клиентов; да и предлагают низкие суммы, которые не позволяют купить квартиру или дом. А в наших условиях мало кто в состоянии купить дом без банковского кредита. Это обусловит повышение предложения по сравнению со спросом и в конечном итоге приведет к снижению цен на недвижимость для достижения равновесия. Многие владельцы недвижимости надеются, что кризис вскоре завершится, поэтому и слушать сегодня не хотят о значительном снижении цен. Однако если финансовый кризис продолжится, и его последствия окажутся более глубокими, несомненно, цены на жилье еще больше снизятся, что выгодно тем, кто располагает наличными средствами и хочет приобрести квартиру. Так или иначе, стоимость рынка недвижимости в последнее время была явно завышенной, и последствия этого кризиса окажутся благотворными в том плане, что установятся реальные цены на жилье. У нас, к примеру, есть определенная сумма денег, которая позволила бы внести первый взнос за квартиру; но мы решили подождать, пока цены еще снизятся, и тогда купим жилье.

Лилиан Мирон, экономист:

Снижение цен на недвижимость вследствие финансового кризиса не только возможно, оно реально и уже происходит в ряде государств, в основном из числа наиболее пострадавших от кризиса: США, Японии, Германии, Ирландии и др. Не надо забывать, что кризис разразился в США на фоне чрезмерного использования кредитов из категории «subprime»; люди использовали этот кредит наличными без справки о доходах для покупки жилья, которое в условия невозможности погашения кредита были выставлены на продажу по минимальным ценам. В результате кризиса многие банки прекратили или предельно ограничили предоставление ипотечных кредитов, что конкретно вылилось в падение спроса на жилье; а самый элементарный экономический закон учит, что цены падают, когда падает спрос, что и произошло в большинстве европейских стран.

Большинство девелоперов недвижимости в Молдове сполна ощутили последствия кризиса, так как строительство, наравне с финансовым сектором, пострадало больше других. В результате падения спроса девелоперы вынуждены урезать собственную долю прибыли, лишь бы продать и получить деньги, необходимые для завершения работы на других объектах.

По оценкам аналитиков, больше всего снизятся цены на квартиры старых построек, которые сегодня слишком высоки для того, чтобы конкурировать с ценами на новые квартиры, которые также начали снижаться. Падение спроса на жилье и квартиры обострится, по мнению экспертов, в том числе в результате снижения интереса к приобретению собственного жилья в условиях, когда начнет дешеветь и съем квартиры на фоне отсутствия покупателей. Квартиры, оставшиеся непроданными из-за отсутствия интереса к ним или отказа владельца снизить цену, будут вынесены на рынок аренды жилья, что приведет к росту предложения и снижению цен. Одно несомненно: не за горами тот день, когда рынку недвижимости Республики Молдова придется сдавать тяжелый экзамен на «коррекцию» цен и стоимость сделок приблизится к реальной. В конечном итоге, специфичные факторы отечественного рынка недвижимости скажут свое слово, смягчая или обостряя последствия глобального финансового кризиса на стоимости недвижимости.

Георгий Бутук, директор по реализации и снабжению, инвестиционная компания в строительство «Nour Co» SRL:

Компания не ощущает пока последствий финансового кризиса и не столкнулась с проблемами реализации построенного жилья, поэтому цены менять не будем. Почему? Потому что были вложены огромные средства, и снижать цены просто неоткуда. Это означало бы работать без прибыли. Следовательно, для нас, инвесторов, не снижение цен оптимальное решение, а сокращение объемов строительства. Только в том случае, если ситуация действительно станет критичной, мы пойдем на снижение цен, но снижение будет незначительным.

Игорь Антон, главный специалист в области недвижимости Агентства недвижимости «LARA»

Что касается прогнозов цен на недвижимость, то на сегодняшний день нет полной информации о глубине и последствиях мирового финансового кризиса. Наша экономика не интегрирована в финансовую систему, в том смысле, в котором это подразумевается со стороны стран с большим экономическим потенциалом. Ипотечный кризис, который стал спусковым кризисным механизмом для США, не применим для нашей страны. Для нашей страны возможное снижение цен может быть связано с психологическим ожиданием негативных последствий финансового кризиса, для этого можно вспомнить недавно сложившуюся ситуацию с “винным кризисом”, когда в условиях данной ситуации было зафиксировано снижение покупательской способности, а также предложения, хотя формально и спрос, и предложение в таком сегменте экономике сохранялся и был не удовлетворенным. В Кишиневе на сегодняшний день проблема жилья остается достаточно актуальной, поэтому на недорогое жилье цены не изменятся, а вот на элитное, спекулятивное, жилье повышенного комфорта, дома, цены с большей вероятностью снизятся процентов на 10-15. Но ждать обвала рынка жилья не стоит, так как размах строительного бизнеса и общего потенциала рынка жилья в нашей стране очень далек от общепринятых мировых механизмов в этой сфере.

Метки статьи: Nour Co, Георгий Бутук, Елена Мереуцэ, Игорь Антон, Лилиан Мирон