Где-то с 1999 года, когда начали вести учет транзакций, число операций по купле-продаже квартир неуклонно росло: с 11177 в 1999 году до 23008 в 2005-ом.

Разумеется, росли и цены. Снижение этого показателя произошло в 2006 году, когда было продано только 17064 квартир - более чем на 13% меньше по сравнению с предыдущим годом. И в 2008 году показатели продаж этого вида собственности продолжали снижаться и, по некоторым оценкам, число продаж со временем снизится примерно до 15 тысяч.

Более половины сделок по купле-продаже квартир осуществляется в Кишиневе. По данным Агентства земельных отношений и кадастра, в прошлом году в столице зарегистрировано 8615 таких операций - примерно на 60% меньше по сравнению с предыдущим годом. В условиях более чем высокого предложения на этом сегменте рынка, с одной стороны, и снижения спроса на этот вид собственности, - с другой, цены, по идее, должны пойти на попятную. На ситуацию, сложившуюся на рынке, влияет ряд факторов.

Начальник отдела оценки недвижимости Агентства земельных отношений и кадастра Ольга Бузу отмечает, что в 2004-2006 гг. построено очень много квартир и рынок перенасытился, а между спросом и предложением образовалась глубокая брешь. По словам эксперта, по инерции даже в этих условиях продавцы продолжают назначать высокие цены, которые в 2008 году возросли с 982 евро за квадратный метр жилья в январе, до 1118 евро в декабре. Тем не менее, как утверждают и работники агентств недвижимости, в 2008 году реализационные цены этого вида собственности снизились примерно на 6%. Ольга Бузу говорит, что в последнее время разница между ценой предложения и реализационной ценой квартир достигла 30% против 5-10% в годы с максимальным объемом сделок: эксперт подчеркивает при этом, что в настоящий момент и продолжительность нахождения этих объектов на рынке очень большая - около 4-5 месяцев, что в 5-10 раз больше обычного.

Наиболее задаваемый сегодня вопрос: влияет ли глобальный кризис на стоимости недвижимости в Молдове, и если да, то как сильно? Несмотря на то, что любые прогнозы в этом смысле рискованны, а тенденции непредсказуемы, некоторые эксперты полагают, что в связи с сокращением рабочих мест в странах, где работают наши соотечественники, снизится и спрос на жилье, а значит - и цены. Есть и другая сторона медали: не исключено, что молдаване, работающие сегодня за рубежом, вернутся домой с определенной суммой денег, которую, как обычно, могли бы инвестировать в недвижимость, тем самым способствуя в некоторой степени стабилизации рынка недвижимости. Именно этим объясняется тот факт, что у нас цены на недвижимость падают не так резко, несмотря на то, что объем продаж значительно сокращается, в отличие от Российской Федерации и прибалтийских республик, где цены уже снизились на 30-35%.

Заведующая отделом оценки недвижимости Государственного предприятия Cadastru Алла Санду считает, что на фоне глобального кризиса малейшая дестабилизация финансово-банковской системы может сказаться на стоимости недвижимости, в частности, из категории люкс. По мнению Аллы Санду, ситуация на рынке недвижимости зависит и от уровня инфляции; если, по ее словам, в этом году этот показатель будет в пределах 2008 года, можно быть уверенным в том, что цены на недвижимость повышаться не будут.

Если верить прогнозам экономистов развитых стран, которые утверждают, что к осени кризис будет преодолен, тогда, по всей вероятности, и в Республике Молдова ситуация вернется в нормальное русло. С единственным отличием: у нас положение дел улучшится не раньше, чем к весне следующего года, когда гастарбайтеры вернутся на рынки тех стран, которые сегодня они вынуждены покидать.

Александр Шкендря

Метки статьи: кризис недвижимости, Молдова, продажа недвижимости, рынок новостроя