Свершилось. Кризис, о котором так много говорили зарубежные экономисты, финансисты, политики, журналисты, и вообще, все, кому не лень, охватил и постсоветское пространство. Российское правительство активно пытается поддержать свою экономику, украинскому правительству, правда, сейчас не до экономического кризиса (там ныне правит балом кризис политический), но и там слышны отголоски мировой катастрофы. И лишь в Молдове все спокойно.

Правительство никак не комментирует происходящее вокруг, в начале недели министр экономики и торговли Игорь Додон и вовсе был уверен, что мировой кризис нас никоим образом не коснется, даже наоборот, «мы сможем от этого выиграть». Правда, он не уточнил, кто конкретно от этого выиграет – молдавская экономика в целом или какие-то конкретные лица. Но потом передумал, и уже в четверг согласился с тем, что «происходящее на мировых рынках, сказывается и на Молдове, но не так, как на рынках, где существуют панические настроения». Тут он прав, паники в Молдове нет. Пока нет.

Вероятно, наше население пребывает в шоке от непрерывно растущих цен (где это видано – в разгар сезона помидоры вдруг поднялись до 20 леев за кг!), но стоит лишь одному задуматься о том, что происходит вокруг, как начнется самая настоящая паника. А все потому, что мы, в отличие от американцев, не будем терпеливо ждать и верить, что государство нас поддержит. Такой уж менталитет у нашего населения, верующего в Бога, но надеющегося только на себя – потому спасаться каждый будет в одиночку.

Наверное, поэтому каждый в своей отрасли (спасая себя и никого более) без зазрения совести утверждает: «Кризис?! О чем вы говорите, у нас его нет и не будет!». Вот какого кризиса у нас точно не будет, так это фондового – у нас нет просто рынка акций, лишь единицы понимают смысл акций, падение и рост индексов. Вот в Штатах, где все вовлечены в эту игру, кризис бьет по карману. Но в то, что у нас не будет кризиса в строительстве, я, прямо как Станиславский «НЕ-ВЕ-РЮ-Ю!». Хотя бы потому, что потенциальные покупатели бурно строящихся вокруг домов и квартир или богатые люди, у которых есть жилье, или гастарбайтеры. Итак, сколько местный олигархишка может купить себе квартир, да и сколько у нас этих богачей – пару десятков? А квартир – тысячи.

Гастарбайтеры первой волны жилье для себя и своих чад давно успели купить. Новые труженики Европы, если им повезло, и они собрали денег, с большим удовольствием приобретают себе жилье там, где они зарабатывают, куда они уже перевезли свои семьи, где получили легализацию или гражданство, т.е. в Италиях-Португалиях. Тем более что цены там не сильно отличаются от наших (я давно заметила – судя по уровню цен, мы живем в Европе). В последнее время отмечается еще одна тенденция, даже те соотечественники, что в свое время купили жилье на родине, теперь его продают и покупают недвижимость в Европе.

Обычных среднестатистических граждан республики в расчет не берем – это сколько жизней надо проработать, чтобы купить себе жилье по цене 1000 долларов за м2. А согласится на варварские условия, что у нас именуются «ипотечным кредитованием» согласится лишь самоубийца. 20-25% годовых – это не ипотека, а грабеж… Ипотека – это 5-6% в год, как в Европе. А теперь представьте себе, что кто-то возьмет на себя смелость и заявит о кризисе в Молдове. Мало того, что в течение двух-трех дней вкладчики отечественных банков устроят настоящий обвал, устремившись за своими вкладами. Обладатели «лишних» квартир, которые вкладывали средства в недвижимость (по оценкам экспертов – это 25% жилого фонда), тоже решат от них избавиться, пока они в цене. Предложение еще больше превысит спрос, строительные компании вынуждены будут остановить работы или снизить цены… Что будет дальше – представить не сложно. Достаточно посмотреть на картину, которая происходит сегодня во всем мире.

Николай Остафейчук, эксперт биржи недвижимости “Lara”

Мне не хотелось бы становиться предвестником беды. Тем более, что наше население подвержено панике, и им даже не надо дожидаться кризиса, а просто краем уха услышать слух о том, что кризис надвигается – и начнется настоящий обвал! В банки выстроятся очереди, каждый захочет забрать свои вклады, владельцы недвижимости постараются избавиться от «лишних» квартир, пока они еще в цене, тем самым усугубят избыток жилплощади на рынке…

Понятно, что никому не хочется становиться первоисточником этих самых слухов о приближающемся кризисе. Но то что цены на жилье в ближайшее время будут падать – даже не вызывает сомнения. А каким образом они будут снижаться – на 10-20% или, не дай Бог, нас ждет обвал - вот это дилемма! Подумайте сами - весь мир задет финансовым, ипотечным, банковским кризисом, почему это нас не коснется? Мы что – отделены высокой стеной от всего мира?

Или мы не связаны (пусть и не так сильно) с мировой экономикой? Мы открытая, а не закрытая экономическая система. Поэтому не затронуть нас этот кризис не может – другой вопрос, в какой степени. Как известно, чем выше поднимаешься, тем больнее падение. В США с 2001 г. по 2007 г. цены на жилье выросли в 4 раза, в Европе в 6-7 раз, а у нас за этот же временной промежуток - в 10-12 раз!! Понятно, что есть куда падать.

Строители утверждают, что цены на квартиры растут из-за того, что дорожают стройматериалы – но почему они дорожают?! Ни на Украине, ни в Росси не дорожают, а нас дорожают… А ответ прост – цены растут из-за спроса. Потому что любой бизнесмен, который видит, что товар уходит, как горячие пирожки, будет повышать цены. А в вопросе стоимости квартир - есть большой запас, куда снизить цены и оставить на уровне рентабельности. А у нас как – если упасть, то с лошади, если украсть – то миллион, если прибыль – то 50-100%. Сегодня заниматься строительством – выгодно, потому все поголовно строят.

В советские времена было планирование, затем от него отказались, я считаю, что напрасно. Конечно, не стоит планирование доводить до абсурда, но даже европейские страны взяли из этой системы кое-что, пусть у них планирование носит не обязательный, а консультативный характер, но при этом ведется какой-то учет. А что происходит у нас?

Что будет через 2-3 года, когда начнут сдаваться квартиры, которые сейчас строят? Кто
знает, какова будет общая площадь новостроя, сколько нужно Кишиневу, хватит построенного, или наоборот, будет переизбыток? Никто ничего не прогнозирует. Но ведь даже без кризиса рынок насыщается. Не может быть город, как бездонная яма – беспрерывная стройка. Переварит ли Кишинев такую жилую площадь? Так что нас подстерегает еще одна опасность – снижение цен при переизбытке жилья. Ведь его начнут продавать гораздо ниже себестоимости – лишь бы продать!

Пугает другое – если нас ждет глубокий кризис, то он ждет и единственную реально работающую ныне отрасль – строительную. Нечто подобное происходило в конце 90-х, когда цены на жилье упали в 2,5 раза. Но сейчас гораздо больше поводов для кризиса и падения цен, поскольку тогда был локальный кризис, на уровне СНГ, экономика Молдовы не так сильно была вовлечена в мировую экономику. То, что происходило в конце 90-х, можно назвать просто плесканием в тихой гавани, сейчас приближается сильный шторм, который коснется всех. События могут развиваться и по другому сценарию - падение мировых валют. Если кризис будет глубокий для Запада и начнется печатание денег, то цены на жилье могут даже вырасти в номинале, но деньги обесценятся, а потому фактическая стоимость будет дешевле. Уже сейчас мы сталкиваемся с проблемой: в какой валюте считать стоимость? Считаешь в долларах – одна картина, в евро – другая динамика, в леях – третья, где-то отмечается рост, где-то стагнация… Так какая цена правильная???

Георгий Калугер, председатель федерации патроната в строительстве.

- Если правительство говорит, что в Молдове кризиса не будет, что в республике достаточно резервов, дабы защититься от непредвиденных падений рынка, а мировые
тенденции на нас никак не отразятся, то наверняка у них есть больше поводов и оснований так говорить, вероятно, они знают того, чего не знаем мы. Нам же остается
надеяться, на то, что кризис обойдет стороной.

Но то, что его отголоски в ближайшее время докатятся и до Молдовы, сомневаться не приходится. В Европе – и это признанный факт, уже сегодня сложнее устраиваться на работу. И там недовольства, и там растет инфляция, и там зарплаты не поспевают, и там увольняют. В основном гастарбайтеров, т.е. наших с вами земляков.

А теперь посчитайте, только в Испании трудилось более 20 тыс. молдаван. А сколько строителей поуезжало в Италию, Португалию, Россию? А ведь они были по тенциальными покупателями жилья в Молдове. Если они остались без работы, без зарплаты, естественно, нам стоит ожидать в ближайшее время спада покупательской
активности.

Если будут меньше покупать, то значит, станут меньше строить. Если не будет строительства в таком масштабе – освободится много народу, не будет такой конкуренции, снизятся и доходы. Значит – без работы останутся те строители, которые работали здесь, в Молдове. Вот одно из последствий кризиса.

Из-за снижающейся покупательской способности начнут падать цены на жилье – до конца года стоимость квартир спустится, по самым оптимистическим прогнозам, на 10-20%. Что произойдет при обвале рынка – даже думать и представлять не хочется!

В условиях мирового финансового кризиса несладко придется тем строительным компаниям, которые брали кредиты под строительство в банках. С одной стороны – банки могут поднять процентные ставки по кредитам, с другой стороны – из-за снижающегося спроса на жилье растущий кредит будет сложнее погасить. В данной ситуации на плаву останутся маленькие строительные компании, или те, кто вкладывал в строительство собственные средства. Но понятно, что прибыль и тех, и других
значительно снизится.

P.S.
При проведении блиц-опроса многие представители строительных компаний, а так же аналитики, рисовали более пессимистичные картины. Но официально озвучить свои мысли (т.е. оформить их в виде интервью на страницах журнала) они отказывались. Во-первых, из-за того, что на официальном уровне наличие кризиса в Молдове никто не признает, а кому хочется лезть поперек батьки в пекло? А во-вторых, каждый старается отодвинуть приближающуюся беду и еще хотя бы пару дней пожить спокойно. Вдруг пронесет?

Метки статьи: Георгий Калугер, ипотека, Николай Остафейчук