«Новый закон об ипотеке, вступивший недавно в силу, фундаментальный для ипотечного рынка Республики Молдова и создаст необходимые условия для ипотечного кредитования физических лиц на 15-25 лет».

Заявление принадлежит первому вице-премьеру, министру экономики и торговли Игорю Додону. Это хорошая новость. Особенно для тех, кто мечтает обрести крышу над головой. Десятки тысяч человек не имеют собственного жилья. И денег не имеют. Социологическое исследование, проведенное немного раньше, показало, что только 5% населения в состоянии приобрести недвижимость или оплатить хотя бы половину ее стоимости. По данным Национального банка, лишь 2,6% граждан страны прибегли к ипотечному кредитованию для приобретения жилья.

Ипотека, по сути, оказалась доступной только для лиц с высокими доходами. Гражданину, не работающему в финансовом учреждении, многонациональной или IT- компании, ипотеку не осилить. Скорее всего, и сейчас он смотрит на новый закон с безразличием. Что толку от него?

Зачем мне ипотека, если я живу от зарплаты до зарплаты? Но, тем не менее, если оптимистично смотреть на вещи и не спекулировать на нашей бедности, нетрудно заметить, что с каждым годом все больше наших соотечественников берут ипотечные кредиты. За девять месяцев с.г. банки предоставили населению кредитов на приобретение недвижимости, в том числе ипотечным методом, на общую сумму 437,25 млн. леев.

Много ли это? Мало? Конечно, потребность в ссуде для покупки или строительства жилья несравненно выше. Плюс ко всему, и последствия финансового кризиса дают о себе знать. Банки стали более осмотрительными. За последние два месяца объем кредитования снизился. Кредиты подорожали. Если в январе можно было получить кредит под 15,26% годовых, то в сентябре ставки составляли уже 17,82%. Обескураживает и тот факт, что Европейский банк реконструкции и развития, который обещал денег на ипотеку, сообщил о том, что, возможно, впервые за последние десять лет, банк завершит год с убытками из-за финансового кризиса.

Но кризис пройдет. Обязательно пройдет. И тогда, возможно, кредит подешевеет, а банки будут располагать большими ресурсами. Несомненно одно: за последние годы доля кредитов на недвижимость, строительство и развитие неуклонно росла и поднялась до второго места по данным за первую половину 2008 года. В настоящий момент доля кредитов на недвижимость в общем объеме кредитования составляет 14,17% против 5,95% пять лет назад.

Влад Берку.

Метки статьи: Закон об ипотеке, Игорь Додон, ипотека